7.4.2 Цена земли
Размер земельной ренты (арендной платы) очень важен для нас и в том случае, если мы захотим продать участок, так как именно величина арендной платы определяет цену земельного участка.
Мы уже знаем, что в рыночной экономике цена любого фактора производства определяется тем доходом, который он может приносить своему владельцу. Доход собственника земли – это рента. Следовательно, если землевладелец решит продать принадлежащий ему участок земли, он будет исходить из того, что вырученные от продажи денежные средства должны приносить ему не меньший, чем он получает сейчас, размер дохода.
Допустим, что у вас есть участок земли, сдавая который в аренду, вы ежегодно получаете доход в 100 тыс. руб. Вы хотели бы продать этот участок за сумму, которая будет приносить вам тот же самый годовой доход в виде банковских процентов. Если ставка по банковскому депозиту составляет 5% в год, то для того чтобы каждый в год в течение неограниченного числа лет получать ежегодной по 100 тыс. руб., Вы должны будете положить в банк сумму некую сумму (Р), которую мы можем рассчитать из следующего равенства:
Соответственно, необходимая нам сумма будет составлять 2 млн руб.:
В общем случае формулу определения нижней границы цены земли можно записать в следующем виде:
где PА – цена земли; R – величина арендной платы; r – ставка банковского процента.
Эта формула называется формулой капитализации бессрочной ренты.
Таким образом, рыночная цена земли равна денежной сумме, которую необходимо положить в банк для получения ежегодного дохода (в виде банковского процента), равного величине земельной ренты. Эта величина на экономическом языке называется капитализированной земельной рентой.
ПРИМЕР 6
Предположим, у владельца нашего ателье есть неосвоенный участок земли, который он сдает в аренду за 3 тыс. руб. в месяц (36 тыс. руб. в год). Сначала он планировал построить на этой земле загородный дом на доходы от ателье. Однако бизнес оказался не очень прибыльным, кроме того, финансовые трудности вынуждают его продать землю. Какова минимальная цена продажи участка, на которую согласится владелец ателье, если ставка банковского процента по вкладу равна 6% годовых?
Используя формулу цены земли, рассчитываем:
Именно 600 тыс. руб. (цена участка), будучи положенными в банк под 6% годовых, принесут владельцу ателье 36 тыс. руб. годового дохода, столько же, сколько он имел от сдачи участка в аренду.