7.4 Рынок земли
Земля, в отличие от труда и капитала – это ресурс, данный нам природой и не создаваемый (а только улучшаемый) человеком. Общее количество земли ограничено естественными условиями существования планеты. В физическом смысле земля – это абсолютно немобильный фактор производства, ее невозможно переместить в пространстве.
КОММЕНТАРИЙ
Следует различать понятия физической и экономической мобильности. Землю как участок территории нельзя переместить в пространстве, но можно использовать в другой сфере деятельности. Правда, и здесь мобильность земли ограничена, поскольку государство устанавливает обычно целевое назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленного назначения, лесного фонда и т.д.
Из-за стремительно растущего населения земля, пригодная для хозяйственных нужд, во всех странах мира, включая Россию, становится все более дефицитным ресурсом, несмотря на развитие природоохранных и ирригационных технологий. Государство, как правило, национализирует часть земель, а деятельность землевладельцев и землепользователей строго контролируется законодательством. Поэтому о каком-то абсолютно свободном рынке земли в современном мире говорить не приходится.
Тем не менее, на рынке земли цена (в случае купли – продажи участка) или арендная плата за землю (в случае сдачи участка в аренду) складывается в результате взаимодействия спроса на землю (право временного пользования землей) и предложения земли.
В неоклассической теории предложение земли в краткосрочном периоде считается абсолютно неэластичным, т.е. не зависит от цены (арендной платы). В самом деле, невозможно, даже при удвоении цены, немедленно увеличить предложение, например, земельных участков под строительство коттеджей в ближайшем Подмосковье. Но со временем предложение может возрасти, например, за счет перевода части земель сельскохозяйственного назначения под индивидуальную застройку, однако это сопряжено с трудностями законодательного характера.
Спрос на землю также имеет свои особенности. С одной стороны, он, как и в случае с другими факторами производства, является вторичным и определяется предельной выручкой от использования данного фактора в процессе производства (MRPA). С другой стороны, спрос на землю часто имеет спекулятивную составляющую – люди покупают землю не для того, чтобы строить дома или выращивать сельскохозяйственные культуры, а для того, чтобы выгодно ее перепродать.